Quelle différence entre location saisonnière et meublé de tourisme ?
La location saisonnière désigne toute location meublée de courte durée, qu’elle soit touristique ou professionnelle. Le meublé de tourisme s’inscrit dans un cadre plus formalisé, avec déclaration en mairie et possibilité de classement.
Comprendre les différences entre ces deux régimes permet aux propriétaires de choisir le régime le plus adapté, selon vos objectifs et niveau d’implication dans votre activité de location.
Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
La location saisonnière désigne la mise en location d’un bien meublé en courte durée : généralement pour quelques nuits, à la semaine ou au mois. Elle existe dans le cadre des vacances ou parfois des déplacements professionnels.
Caractéristiques principales
- Location meublée, pour une durée maximale de 90 jours au même locataire
- Occupation du logement non continue (il ne s’agit pas de la résidence principale du locataire)
- Contrat de location librement rédigé, sans modèle imposé
- Pas de classement obligatoire
La location saisonnière est un régime de location très souple, largement utilisé sur des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Le meublé de tourisme est une sous-catégorie de la location saisonnière, qui comporte des exigences spécifiques. Ici aussi, il s’agit d’un logement meublé mis à la disposition d’une clientèle de passage, mais à des fins touristiques exclusivement. Ici aussi, la durée de location ne doit pas excéder 90 jours.
Caractéristiques principales
- Déclaration obligatoire en mairie
- Possibilité de demande de classement de 1 à 5 étoiles
- Critères de confort et d’équipements
- Exploitable par un particulier ou un professionnel
L’objectif du statut en meublé de tourisme est d’offrir aux locataires des garanties de qualité. En contrepartie, les propriétaires bénéficient d’avantages fiscaux plus intéressants s’ils optent pour ce statut, notamment un abattement forfaitaire plus élevé dans le régime micro-BIC.
Différence entre location saisonnière et meublé de tourisme : on récapitule
Pour faire simple : tous les meublés de tourisme sont des locations saisonnières, mais toutes les locations saisonnières ne sont pas des meublés de tourisme.
Le statut de meublé de tourisme implique une démarche plus encadrée, mais peut s’avérer plus avantageux dans la durée.
Location saisonnière | Meublé de tourisme | |
Type de location | Meublée, courte durée | Meublée, courte durée |
Type de séjour | Touristique ou professionnel | Touristique exclusivement |
Durée de location | 90 jours max. | 90 jours max. |
Déclaration en mairie | Requise selon la commune | Obligatoire |
Demande de classement | Aucune | Possible |
Fiscalité | Standard (réel ou micro-BIC) | Abattement fiscal renforcé si logement classé |
Quel statut choisir selon votre situation ?
Le choix entre location saisonnière et meublé de tourisme dépend avant tout de votre degré d’implication et de vos objectifs.
- Vous louez votre logement de manière occasionnelle, et préférez une gestion souple avec peu de démarches ? La location saisonnière peut suffire.
- Vous louez régulièrement, souhaitez valoriser votre bien auprès de locataires exigeants et bénéficier d’un régime fiscal plus favorable ? Il peut être judicieux de déclarer votre bien en tant que meublé de tourisme classé.
Attention : le choix d’un statut peut entraîner des obligations déclaratives différentes, notamment auprès de votre mairie ou du service des impôts. Il est important de bénéficier de conseils au cas par cas.
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